房价不断攀升使得很多购房一族不能不退而求第二,选择购买二手房,二手房价格可能相对低一些,而且有的二手房坐落于城价格并不,但周围环境好,生活便捷,特别是孩子,所以二手房的买卖量还是非常大。今天大家要认识一下二手房交房时的需要注意的地方。
1、设施设施清点 因为二手房一般都被原房东装修和用过,在供应时对装修和一些设施设施一般都是赠送的,因此,买房人在签订房子交易合同时,就应将设施设施的品牌、成色与能否正常用予以明确写明,交接房子时根据合同约定进行清点、验收。这类设施设施一般有:空调、灶具、抽油烟草机械、热水器、灯具等。
二手房出货时应注意的主要事情总结如下:
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户流程,同时,买房人也应该注意询问员工原房东有无拖欠成本的状况。
2、水、电、煤气、的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、企业的营业网点办理相应的过户流程,并向员工询问原房东有无欠费状况。如有欠费,买房人则有权需要原房东补缴费用。然后,双方再依据后一期交费单据上载明的数字和房子表具上的差额,依据单价进行结算。作为买房人,应该注意在办理过户流程时必须要向员工询问原房东的欠费状况,这类欠费可能是原房东以前拖欠的成本及滞纳金。
5、户口迁移 双方应一同来到房子所在地的派出所,询问房子内的户口状况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可需要原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
4、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清 双方应一同来到物业公司办理物业和公共修理基金更名手续,同时办理物业成本缴纳的交接,应该注意询问物业职员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费。
7、结清尾款 以上六项均过户及结算完毕后,将房子交易合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的成本后,余额为下家实质应支付的款项。上加收款后应出具收据并注明“全部房款已结清”字样。
6、清点钥匙 原房东交给下家的钥匙包含:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
8、签署《房子交接书》 《房子交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。
